【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新店捷運(yùn)線(xiàn)在西門(mén)站與中正紀(jì)念堂站之間，增設(shè)一條支線(xiàn)，僅有小南門(mén)一個(gè)站，該站緊鄰總統(tǒng)官邸，沸沸揚(yáng)揚(yáng)的「元大一品苑」即為該區(qū)住宅市場(chǎng)的指標(biāo)之一，單價(jià)已超過(guò)百萬(wàn)元，但同屬該捷運(yùn)站住宅市場(chǎng)的中華路地區(qū)單價(jià)就在40萬(wàn)左右，同一捷運(yùn)站的住宅單價(jià)行情可謂天差地遠(yuǎn)。

住商不動(dòng)產(chǎn)師大店的店?yáng)|游聖獻(xiàn)表示，小南門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是南側(cè)的區(qū)域，該區(qū)域是以重慶南路二段、和平西路二段、中華路二段及愛(ài)國(guó)西路所圍成的一小區(qū)域，該區(qū)域內(nèi)又有植物園，所以真正的住宅戶(hù)數(shù)相對(duì)不多，卻是未來(lái)的一個(gè)豪宅聚落的潛力區(qū)。在這區(qū)域內(nèi)的住宅幾乎都是以公寓居多，單價(jià)行情已在55萬(wàn)元上下，常常是有行無(wú)市。

區(qū)域內(nèi)的新成屋「元大一品苑」先有周杰倫購(gòu)置的題材發(fā)燒，接續(xù)又因樓高對(duì)總統(tǒng)官邸安全性產(chǎn)生威脅，再度引發(fā)社會(huì)大眾注意到這座豪宅建築物，後續(xù)又有前第一夫人吳淑珍曾委由他人購(gòu)入過(guò)該建案產(chǎn)品，再度受到關(guān)切，尤其是該案的單價(jià)行情。該建案在2010年第三季準(zhǔn)備交屋，已有委託仲介銷(xiāo)售單價(jià)在150萬(wàn)元的開(kāi)價(jià)。

除了新成屋一坪都開(kāi)價(jià)在百萬(wàn)元之上，該區(qū)域的老舊公寓因具實(shí)坪效益及周遭環(huán)境安靜，又有總統(tǒng)官邸治安加持，一坪在55萬(wàn)元左右。游聖獻(xiàn)認(rèn)為，該區(qū)域未來(lái)在周遭還有一棟棟新豪宅建案會(huì)出現(xiàn)，單價(jià)都會(huì)在百萬(wàn)元以上，區(qū)域內(nèi)的老舊公寓如可完成都市更新，該區(qū)域可望是豪宅新聚落之一。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)南門(mén)加盟店業(yè)務(wù)經(jīng)理?xiàng)畋S表示，小南門(mén)捷運(yùn)站房地產(chǎn)市場(chǎng)具有在地性，市場(chǎng)指名度不高，釋出市場(chǎng)的量極少，價(jià)位並不便宜；但同被歸為小南門(mén)捷運(yùn)站房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域的中華路二段，如果是偏西側(cè)的中華路二段，已屬萬(wàn)華地區(qū)，整體住家環(huán)境已不同，公寓產(chǎn)品一坪可差到20萬(wàn)元，雖然是同一捷運(yùn)站區(qū)域，兩個(gè)小區(qū)塊的住宅行情差異卻是很大。

                                                              捷運(yùn)線(xiàn)新店線(xiàn)小南門(mén)站房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

產(chǎn)品	屋齡	單價(jià)	路段
大樓	新成屋	100~120萬(wàn)元	愛(ài)國(guó)西路
公寓	30年以上	55萬(wàn)元	愛(ài)國(guó)西路南側(cè)、和平西路北側(cè)
		35~45	中華路二段西側(cè)

資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)師大店